アービング川口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約70％である。プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約20年後に、エレベーターの交換作業が、1ヶ月をかけて実施される。この間は階段しか使用できない。とくに現在50歳前後の人は、上層階を購入することについては慎重に検討したほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳、和室は3.3畳、洋室は6畳と4.7畳という構成。しかし和室は狭く、窓もない。客間として使用するしか用途がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築10年の物件のため、内装からは古さは感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。ただし1階に、エレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心感を持てる。屋外にラック付き駐輪場が設けられている。敷地内に平面や機械式の駐車場がある。
周辺環境 3	九条駅から徒歩7分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのフレック九条、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で15分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合、50㎝以上の高さの津波がこのエリアまで到達するようだ。
総合評価 3	アービングという会社が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数は35戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし築10年の物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、日本銀行は緩やかに政策金利を引き上げていく可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。