ラ・青葉台コルティーレのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地してるため、静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

坂道の勾配がきついため、自転車での移動が大変らしい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。広さのバランスは一般的だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は悪くない。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。歩道に接している場所にバイク置き場があるため、イタズラされやすい。
周辺環境 2	青葉台駅から徒歩20分の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多く、駅から遠いため、バスで駅へ行く必要があるらしい。徒歩5分圏内にスーパーのいなげや、ドラッグストアがあるため買い物は便利。なお青葉区の保育園は待機児童はゼロだが、保留児童数は約200人いるようだ。
総合評価 3	総戸数が90戸のファミリー向けのマンション。中間層向けの仕様となっている。立地は良くないが、青葉区は教育水準が高い点で人気があるため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、緩やかな上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思う。