ブランズ西荻窪のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西荻窪駅から徒歩3分の場所に立地してる。雨の日でも通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

24戸しかない小規模マンションだ。数年おきに、管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、4.6畳。4.6畳の部屋は狭く、ベッドを入れることはできない。広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	ほぼ南向きのマンションだが、バルコニー正面にマンションがあるため、5階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。角住戸を見学したが、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力は弱いらしい。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間が省ける。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約25500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあり、平置き式となっている。
周辺環境 3	西荻窪駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩5分圏内に複数のスーパーやドラッグストア、郵便局がある。しかし、このエリアは豪雨が降った場合は、内水氾濫が発生するようだ。また、駅の北口から徒歩15分のエリア内にオウム真理教の後継団体の道場があるらしい。
総合評価 3	東急不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が24戸しかないため、管理費が高すぎる点はデメリット。ただし、駅近物件のため購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。すでにマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がらないと思う。