ローレルコート三鷹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は充実してる。窓ガラスが複層ガラスのため、結露を拭かなくて済む点は有り難い。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高額だ。管理組合は、値下げ努力をすることが可能だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と5畳。リビングルームが広い点は満足。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、三鷹通りに接しているため、午後の陽当たりと眺望は良い。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、共用部に防災備蓄倉庫があるらしい。屋外には、2層式駐輪場がある。なお、1階に訪問看護ステーションが入居しており、高齢になってからは利用しやすいと思われる。
周辺環境 4	三鷹駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩3分圏内にスーパーの東急ストア、銀行、市役所駅前窓口などがある。また、車で10分の場所に武蔵野赤十字病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が高い。なお、マンションの土地は、普通借地権を設定しており借りている。毎月の地代は約8000円だ。定期借地権ではないため、借地権契約は更新されていくと思われる。駅前物件のため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし土地を所有してないため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。