ザ・レジデンス御所西のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

車で6分の場所に赤十字病院がある。通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が22戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性は高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが15畳、和室は4.6畳、ベッドルームは6.5畳と4.5畳。狭い部屋が多く、広さのバランスは悪い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築9年の物件だが、内装は、まだきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のため、ママチャリを停めやすい。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれにくい。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩13分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。車で6分の場所に京都第二赤十字病院があるため、病気になっても安心だ。なお、このエリアは水害リスクは、ほぼないようだ。
総合評価 3	都市環境開発という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金は1万円であり、相場水準より割安だ。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。赤十字病院から近い場所に立地するため、中高年からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価格は上がりにくい。