ワコーレ御影ハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

あまりに小規模すぎる物件だ。管理組合が深刻な財政難に陥る可能性が、かなり高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが17畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。和室はリビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計には不満。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方に線路の橋脚があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築10年の物件であり、まだ室内からは古さを感じない。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は12500円、修繕積立金が約21000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。屋外に平置きやラック付の駐輪場がある。
周辺環境 4	阪神の御影駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅前にショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。車で15分の場所に甲南医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。総戸数は14戸しかないが、けっして富裕層向け物件ではない。中間層向けの仕様だ。近い将来、管理組合が深刻な財政難に陥る可能性が高い。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。