イルフィオーレ都立大学のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、インターネット上のオークションサイトやショッピングサイトを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

交通量の多い立地にあるため、車の音がうるさい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.4畳と5畳。広さのバランスに問題はない。縦に細長い住戸設計となっている。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、6車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。オープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは防音サッシが採用されている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は9600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に機械式駐車場がある。また、敷地の隙間にバイク置き場がある。
周辺環境 3	都立大学駅から徒歩7分の場所に立地してる。環七通りと目黒通りの交差点に接した立地のため、交通量が多く、車の音がうるさい。徒歩4分圏内にスーパーのオオゼキ、コンビニがあり買い物しやすい。また、駅前にもスーパーやドラッグストアなどがあり、生活利便性は良い。車で14分の場所に国立病院機構東京医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が53戸のマンションだ。単身者向け住戸が多く、賃借人として住んでいる人が多いらしい。また、1Kの室内設備はかなり簡素のようだ。とても交通量の多い立地にあり、子育てに適さないと感じる。ただし投資用物件としての需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格は9000万円程度まで高騰しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。