グランドメゾン三鷹フロントレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっており、外部から、プライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。法律上はエレベーターは1基の設置で問題ないと思う。1基、止めてしまう選択肢も、管理費を下げるためには有力だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.2畳と5畳、3.4畳。かなり狭い部屋があり、住戸設計については理解不能だ。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はスマートキーだ。駐車場入口にはシャッターゲートがある。屋外に2層式駐輪場がある。しかしシャッターゲートの脇にも駐輪場があり、歩車分離はされてない。
周辺環境 2	三鷹駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に武蔵野赤十字病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションだ。総戸数は77戸だが、エレベーターは2基ある。便利だが、管理費が高すぎる要因かもしれない。住戸設計については不満だが、設備については満足できる。水害リスクがあるため、若干、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思われる。