ザ・スカイクルーズタワーのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用施設が充実してる。ゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている土地に立地してる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは7.4畳と5畳。5畳の部屋には窓がなく、昼間でも暗い。住戸設計は悪い。
住戸環境 3	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりはあまり良くない。しかし眺望は良い。二重床と二重天井の構造のため、遮音性は高いようだ。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。しかし、エアコンは天井カセット型のため、掃除が面倒だ。
共用部分 4	24時間、管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、共用施設としてゲストルームやキッズルーム、スカイラウンジがあるらしい。各フロアにゴミステーションがあり、便利だ。
周辺環境 3	日ノ出町駅から徒歩2分の大岡川沿いに立地してる。マンション敷地内は、家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。駅前にスーパーの京急ストアがあり、マンションの低層フロアにコンビニやドラッグストアなどが入居してる。また、車で10分の場所に横浜市立大学附属市民総合医療センターがある。
総合評価 3	大京が分譲したタワーマンションだ。仕様についての満足度は高い。災害リスクのある土地に立地するが、駅近物件のため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。過去5年間でマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくい。