ジオ四谷坂町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。ディスポーザーや床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の予算編成に疑問を感じる。管理費は高すぎて、修繕積立金は安すぎる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームが6畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 3	見学した住戸は、南西向き。陽当たりは良い。バルコニー周辺はマンションなどが林立するため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約2万円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、共用廊下は内廊下となっている。
周辺環境 4	住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩2分の場所に、防衛省があるため、治安は良い。徒歩5分の場所にスーパーのライフがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	最寄り駅は徒歩5分の場所にある曙橋駅だが、徒歩12分で市ヶ谷駅へも行くことができる。このため都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が46戸しかないが、毎月の修繕積立金が8500円である。大規模修繕工事を実施するためには、少ない金額設定である。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じ、不動産バブルが天井をつけたと考えられるため、このマンション価格もこれ以上値上がりするとは想定しにくい。