イングス郡山グレースのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダから視界を遮るものがない。眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

周辺は広大な農地が広がっており、夜間はとても暗い。思春期の女性の子供をひとりで歩かせることは、リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは19畳、和室は5畳、洋室は7.5畳と5.5畳という構成となっている。和室はベランダに面しており、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、ベランダ周辺は広大な農地が広がっており、午前の日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするとき便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。なお、トイレ内には手すりがついている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便だ。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。
周辺環境 2	郡山駅から徒歩10分の場所に立地している。周辺は農地が広がっており、夜間はかなり暗い。徒歩7分圏内にスーパーのオークワ、郵便局がある。また、車で10分の場所に規模の大きなイオンモールがある。そして、車で5分の場所にJCHO大和郡山病院がある。しかし、佐保川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が81戸の中間層向けマンションである。住戸内設備については満足度が高い。しかし周辺は農地が広がっており、夜間は暗く、女性の一人歩きはリスクがある。マンション価格は安いが、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、立地が悪いことから、資産価値は下落していくと推測できる。