ヴェレーナ東京入谷IIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日照

このマンションの最も悪い点

幹線道路沿い立地

評価詳細

住戸設計 3	1フロア3戸で全戸角住戸となる点はメリット。商品は60㎡台の2LDK～3LDK。3LDKは廊下を極力短くしており、居室効率が高いのは良いが、収納量が絶対的に不足している。
住戸環境 2	駅から徒歩7分、西側が国際通りに面している。道路沿いにマンションや商業ビルなどが林立したエリアの一角。日照条件は良好だが、西側からの道路騒音は免れず、相当の覚悟が必要。
使い勝手 1	設備仕様で特に謳える点はなし。リビングとバルコニーが一体化で使えるオープンエアスペースを設けているが、これは郊外の静かな住環境の物件で有効であり、少なくとも幹線道路沿いの立地での活用は難しい。おしゃれなオープンカフェの雰囲気と謳っているが、騒音と排気ガスの中でカフェとは笑止。
共用部分 3	外観や共用部には、この売主が独自のこだわりを持つヨーロピアンデザインがやはり採用されている。高級感やデザイン性を感じるかどうか、友人・知人を招待した際に恥ずかしいと思わないか、そのあたりは個人の好みの問題か。
周辺環境 3	三ノ輪駅から徒歩7分、日比谷線の交通アクセスは極めて良好。交通利便性は認められる。商業施設も無い訳ではないが、三ノ輪周辺でも入谷側には、南千住川に比べて日常使えるスーパーが少ないのが難点。
総合評価 2	交通利便は良好だが、生活利便はそこまで良好とはいえない。住環境としては、大通りに面しているのが大きなネック。間取りとしては、収納が少ない点が許せれば、3LDKの居室効率は高い。外観デザインは好き嫌いがはっきり分かれそう。
コスト パフォーマンス 3	価格だけみれば良好なイメージもあるが、幹線道路沿いのデメリットを加味すれば妥当といったところ。