日神パレステージ大宮中央のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

大宮駅から徒歩13分という好立地という要素。大宮駅のなかには成城石井というスーパーがあり買い物には不便しない。

このマンションの最も悪い点

マンションが東向きであるため、天気の良い日でもお昼過ぎから陽当たりは悪くなる。また、繁華街が近くにあるため治安の悪さを感じる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKだが、広さは58㎡となっており、平均的な2LDKの住戸よりは広さを感じた。しかし、キッチンとリビングルームが対面型になっておらず残念だった。
住戸環境 3	東向きの住戸となっており、午前10時頃までの時間までしか採光がないのが残念。冬の季節は寒い。また、旧中山道に面しており、大宮駅東側エリアの中心街に位置しているため周辺にはオフィスビルが連なっていて、カーテンを開けっ放しにはできない。
使い勝手 3	2LDKであるためキッチンや浴室、洗面所などの配置は一般的なレベルであると考えられる。欲をいえばキッチンの収納スペースがもっと多い方が良い。浴室に浴室乾燥機や追い焚き機能がついている点は評価できる。
共用部分 3	エレベーターは1台だが、適正水準だと思う。エントランスの外観は派手さがあり、目につきやすい。オフィス街であるため、マンションのエントランスであることの特徴をアピールしたのかもしれない。
周辺環境 2	徒歩13分程度の最寄り駅である大宮駅は、埼京線や上野東京ラインなど複数の路線が乗り入れており、通勤に便利である。ただし、駅からマンションの間のエリアが繁華街となっており、夜間は治安の悪さを感じるのが欠点。
総合評価 3	大宮駅東口から徒歩13分程度の場所にあり好立地である。しかし繁華街に近く、マンションの目の前が旧中山道であるため、落ち着ける場所に建っていない。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションであるが、新築分譲価格と比べれば10％程度しか値下がりしていない。ターミナル駅である大宮駅から近いという好立地の要素が、資産価値維持に貢献していると思う。