ステージグランデ茅場町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は1戸につき1台分しか割り当てがない。DINKSにとっては、デメリットだ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。4.6畳のベッドルームには窓がなく、納戸と同じだ。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、周辺はビルやマンションが建ってるため、上層階以外は陽当たりと眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は簡素であり、浴室にはオートバス機能がある。なお、1Kの住戸については、洗面所のなかにトイレ便器と洗面台があるようだ。
共用部分 3	日勤で管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、1戸につき1台の割り当てがあるようだ。平置き式のため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	茅場町駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、クリーニング店、郵便局がある。車で12分の場所に聖路加国際病院があるため、病気になっても安心。しかし、隅田川が氾濫した場合は、20cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が93戸の中間層向けのマンションだ。単身者向けの住戸や、DINKS向けの住戸がある。住戸内仕様については満足度が低い。なお、築10年が経過した2022年に大規模修繕工事を実施してる。一般的には大規模修繕工事を実施する間隔は、14年程度だ。このため購入判断する場合は、大規模修繕工事を早めに実施した理由を確認する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、資産価格はさらには上がらないと思う。