オープンレジデンシア高輪プレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、便利だ。

このマンションの最も悪い点

すべてのベッドルームに、普通のサイズの窓ガラスがついてない。驚くべき住戸設計だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが23畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.4畳。5畳の部屋には窓がなく、他の2部屋も吹き抜けに接する小窓しかない。住戸設計のセンスが悪すぎる。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるが、上層階ならば眺望は良い。二重床の構造となっているため、足音は響きにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがある。オープンキッチンとなっているため、リビングルームが広く感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してるため、ダストルームは清掃されている。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、2層式のため、ママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 3	品川駅から徒歩12分の高台にある住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。駅前にスーパーの京急ストア、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩10分の場所にNTT東日本関東病院がある。なお、学区の中学校は高輪皇族邸の隣にあるため、治安が良いらしい。
総合評価 2	オープンハウスが分譲したマンションだ。住戸設計については不満だ。また、毎月の修繕積立金が1万円であり、安い。将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。高級マンションではないが、マンション価格が1億円を超えているため、購入需要が少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかしオープンハウスがターゲットとする中間層には購入不可能な水準まで、マンション価格は高騰している。このため、さらには資産価格は上がりにくい。