パレステージ西所沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。

このマンションの最も悪い点

南側の一部の住戸は、隣接するマンションが原因で、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	南東向きのマンションであり、一部の住戸を除いて日照条件は良好である。ただし南側に隣接してマンションが建っており、ベランダ正面方向であれば眺望は問題ない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをすることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときは便利である。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に、駐輪場が設けられている。駐輪場の使用料は月200円。また、建物の1階部分に平置き駐車場がある。
周辺環境 3	西所沢駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの西友やクリーニング店、ドラッグストアがある。車で13分程度の場所に防衛医科大学校病院がある。なお、マンション敷地はギリギリ水害リスクはない。
総合評価 3	日神不動産が分譲したマンションである。中間層向けの仕様となっている。総戸数は71戸の規模であり、管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、資金繰り難に陥る可能性は低いと思う。自転車で15分程度で所沢駅周辺の商業施設へも行くことができる立地にあるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。