エスリード京都大宮のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。女性は、とくに安心できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は2台分しかない。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは49㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.6畳。しかしベッドルームには窓がなく、窮屈な印象を受ける。良い住戸設計ではない。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。築9年の物件だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、建物内に駐輪場がある。駐車場は2台分しかないようだ。
周辺環境 3	大宮駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局がある。また、車で8分の場所に京都市立病院があるため、病気になっても安心。マンション敷地内は、水害リスクはないようだ。
総合評価 2	日本エスリードが分譲したマンションだ。設備については満足できる。しかし総戸数は33戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。このため中間層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。単身者向け住戸については、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。