シャリエ立花のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きいマンションのため、キッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は相場水準より安いため、将来、数千円値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は狭く、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームがある。敷地内に自走式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれにくい。また、洗車スペースや電気自動車の充電設備もあるらしい。屋外にラック付駐輪場もある。
周辺環境 3	立花駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーの阪急オアシスがあり、徒歩10分圏内にショッピングモールや尼崎市役所がある。また、車で5分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が176戸の大規模マンションだ。規模が大きいため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。仕様については満足できる。水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後、資産価格は下落すると思われる。