ノーブル西日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の場所に立地しており、雨の日も通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

25戸しかない小規模マンションだ。将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性はきわめて高い。中間層にとっては、大きなデメリット要素のある物件だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは8.5畳、洋室は6畳が1室、4.7畳が2室という構成。狭い個室が多く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に中層建物があるため、5階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。鍵は非接触型キーとなっている。建物内の同じスペースに駐車場と駐輪場があり、歩車分離がされていない。
周辺環境 2	赤土小学校前駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか25戸の小規模マンションである。このため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は確実と言える。仕様については満足度が低い。駅近物件ではあるが、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし極端な小規模物件のため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。