プレシス木場公園シーズンプレイスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

木場公園にも近く、比較的静かな立地。

このマンションの最も悪い点

前面がマンションのため、低層階では日照、眺望がない点。

評価詳細

住戸設計 3	63～68平米の3LDK、基本４タイプ、13階建ての全48戸。60平米台の3LDKと専有面積に余裕は無いが、廊下を短くするなどの工夫で洋室は5畳以上確保されている。浴室が1317であるのは残念。リビング畳数には通路部分が含まれており実質８畳程度であるが、洋室の引き戸を開けることにより一体利用可。バルコニー側はアウトフレームだが、廊下側は柱の混入がある。
住戸環境 2	全戸バルコニーは真南向きで、正面は８階建てマンションのため８階以下と９階以上では眺望が全く変わる。東西は低層住宅のため、角部屋のＡタイプ、Ｄタイプではある程度視界が抜ける。床スラブ厚は約200mm、戸境壁は180mmと最低限。
使い勝手 2	室内装備はガラストップコンロ、浴室乾燥、電気床暖房、複層ガラスなど最低限でトイレはタンク有り。食洗機はオプション。ウォークインクローゼットがあるが、大物収納はやや足りない。
共用部分 3	共用設備は、特になし。エントランスホールはホテルライク。エレベータは１基。管理費・修繕費は平米あたり275円と標準的。駐車場は22台（23,000～25,000円）、駐輪場は92台（200～400円）。
周辺環境 2	周辺はマンションや事務所ビルに囲まれた地域。大江戸線・半蔵門線「清澄白河」駅より徒歩15分、都営新宿線・半蔵門線「住吉」駅より徒歩16分、東西線「木場」駅より徒歩16分と全路線からも徒歩15分以上かかる。スーパーはイースト２１やマルエツ、マックスバリューが徒歩10分以内。
総合評価 3	都営新宿線と東西線のちょうど中間で、清澄白河駅からも徒歩15分という空白地帯。歩きが苦にならないのであれば、その分価格が抑えられており木場公園も近い。
コスト パフォーマンス 2	坪単価210万円～250万円が中心。2014年5月に竣工しているが、半年以上経っても完売していなかった。