プレシス新宿御苑のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

眺望が素晴らしい。新宿御苑を一望できる。

このマンションの最も悪い点

11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。築25年を超える頃から、エレベーターが故障し始める。故障している間は、上層階の住人は階段で降りなければならないため大変だ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、バルコニーの眼下には新宿御苑が広がっている。陽当たりと眺望は素晴らしい。4.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは素晴らしい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。なお、内装はホワイトカラーを基調にしており、室内は明るい。若い年齢層向けの物件だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は22000円、修繕積立金は8800円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場がある。駐車場入口にシャッターゲートがあるため、車にイタズラされるリスクはない。
周辺環境 4	新宿駅東口から徒歩4分の場所に立地してる。隣地に新宿御苑があり、環境に恵まれている。徒歩10分圏内に多数の商業施設や銀行、区役所などがあり、生活利便性は良い。また、車で10分の場所に東京医科大学病院や慶應義塾大学病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	総戸数が33戸の小規模マンションだ。仕様については、ほぼ満足できる。また、立地についても満足度が高い。アッパーミドル層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約80%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。