エクセレントシティ西船橋弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通・生活の利便性と比較的良好な前面条件

このマンションの最も悪い点

間取りと設備仕様の悪さ

評価詳細

住戸設計 3	60～70㎡台の3LDK中心。間取りは田の字型で、収納もそこそこ多いのだが、主寝室を含め玄関側の居室への柱の出っ張りと室内の下がり天井が残念なところ。
住戸環境 4	駅徒歩7分の住宅街の一角。幹線道路からは離れており比較的静かだが、北方向に線路があるため、現地での騒音影響確認は必須。南側前面もそれほど高い建物はなく、前面条件は概ね良好。
使い勝手 2	室内の設備・仕様は分譲マンションとして必要最低限のレベル。唯一謳えそうなのはミストサウナくらいか。いずれにしてもインパクトに欠ける。
共用部分 2	セキュリティは最低限レベル、外観も安っぽく、エントランスの構えもマンションの顔としてのデザイン性・重厚感に欠ける。
周辺環境 4	最寄駅の西船橋駅は複数路線が利用でき、豊富な交通アクセスがメリット。駅周辺は雑多で喧噪感があるものの、商業施設が集積しており生活利便も高い。
総合評価 3	駅周辺の街並みはあまり綺麗ではないが、交通・生活利便性においてはメリットがある立地。計画地は北側の線路が許容できれば、前面条件は悪くない。ファミリーに適した面積は確保できているが、下がり天井が残念な間取りとレベルの低い設備・仕様は大きなマイナス。商品性が許容できれば立地としては悪くはない。
コスト パフォーマンス 2	立地は悪くないが、商品性のデメリットを考えると割高感は否めない。