ザ・サンメゾン芦屋エルドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。トイレ内には手洗いカウンターがあり、窓ガラスは複層ガラスとなっている。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式となっており、維持費が管理組合にとっては負担だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。キッチンの真横に位置しており、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、4階以上の住戸ならば陽当たりは良い。眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。バルコニーにはスロップシンクがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車をイタズラされにくい。駐輪場は1戸につき2台分の割り当てがあるらしい。
周辺環境 3	JR芦屋駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモールや銀行があるため、生活利便性は良い。また、車で16分の場所に市立芦屋病院がある。なお、芦屋川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	サンヨーホームズが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし総戸数は35戸しかないが、修繕積立金は約7500円であり、相場水準の半額だ。このため将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし仕様水準は高く、生活利便性は良いため、アッパーミドル層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。駅近物件のため、当面は資産価格は下落しにくいと思われる。