ザ・パークハウス東戸塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅徒歩4分は魅力的に思う。そして、駅前には夜遅くまで営業している東急ストアやセブンイレブンもあり便利この上ない。また、全戸南向きというのも条件としては良い。

このマンションの最も悪い点

個人的主観になってしまうが、何しろ通勤が大変だと思う。まぁ、職場が横浜近辺の方にはちょうど良いと思うが、東京まで通勤することを考えるとお勧めできない。

評価詳細

住戸設計 4	60.91㎡～94.91㎡の2LDK・3LDKのファミリー向けマンションである。基本は中住戸の田の字設計となっており、使い勝手はよいと思う。また、アウトフレーム工法により居室を隅々まで有効活用することができる。
住戸環境 4	現状、周りに採光を遮るような建物はなくまた同様に見下ろされるような環境ではないためプライバシーも守られていると思う。ただ、周辺にはまだマンション用地となるような場所が多数残されているため、今後については若干不安を残す物件である。
使い勝手 4	収納はどのプランでも不足なく用意されており、極端に荷物の多い家庭以外は問題ないと思う。もし収納が足らない場合は断舎利するしかない。また、設備については、ディスポーザー・食洗機・ミストサウナ・魔法瓶浴槽とフルスペックとなっていると思う。今後5年・10年は満足のいく設備であると感じる。
共用部分 4	これといった共有設備はない。私好みのマンションである。エントランスも明るく清潔感があり好感が持てる。共有設備がないことで取得費用の軽減のみならず管理費の負担軽減にもなり私としてはこのようなマンションをおすすめしたい。
周辺環境 4	東戸塚駅はここ15年あまりで急速に開発が進んだ関係で特に東口は街並みもきれいなうえ、東戸塚だけでほぼ完結することもできるほど生活利便性が高い。こちらの物件は西口であるが、駅まで4分であるため東口の西武百貨店に行くにも6分程度となっている。そのため、西口だからという理由で極端に利便性を損なう環境ではない。また、近年は西口も開発され、今後はさらなる発展が見込めると思う。
総合評価 3	物件自体は悪くはないが、毎朝の通勤は結構辛いものがある。そのあたりを考えるとあえて東戸塚に買わなければならない理由が私には見当たらない。東戸塚に購入するなら、京急沿線の方が電車の本数も多くて良いのではと感じてします。朝の忙しい時間ですら10分待たされることがあるのは如何なものか？
コスト パフォーマンス 3	東戸塚は人気エリアであることを勘案してもかなり高く設定されているように感じる。ブランドに魅力を感じるならばよいと思うが…。ただ、人気エリアであるが故、リセールや賃貸への転用は容易にできると思う。