ルネ八千代台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ周辺は低層建物が多いため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。相場よりも約20％は安い金額に設定されていると思われる。管理組合は早急に、大規模修繕工事に向けて費用の精査を行うべきだと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面には低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量での動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザー、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、キッチンはオープンキッチンとなっているため、キッチンからの見晴らしは良い。
共用部分 3	敷地の広い大規模マンションだ。平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内駐車場は広く、約70台分用意されているようだ。
周辺環境 3	八千代台駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にユアエルム八千代台というショッピングモールや、銀行、クリニックなどがあるため生活利便性は良い。ただし、八千代市の保育園の待機児童は、2022年時点で119人もいる。日本全国で2番目に多いらしい。保育園整備が遅れている。
総合評価 3	中間層向けの大規模マンションである。仕様については不満はない。ただし修繕積立金が約8500円と安いため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合の資金繰りは厳しくなることが予想される。しかしながら駅前立地のため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価は3年続けて同じ水準で高止まりしているため、さらには資産価値は上がらないと思われる。