プレミスト北千里クラッシィのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に自走式駐車場があり、1戸につき1台分の割り当てがある。車を所有している家庭にとってはありがたいマンション設計だ。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室がある。実態は納戸。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6.5畳と6畳、4.5畳という構成。しかし4.5畳の個室は、住戸の中央に配置されており窓がない。実態は納戸。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面は緑地帯となっており眺望は悪くない。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがある。また、玄関脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納できる点は便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に自走式駐車場があり、1戸につき1台分の割り当てがある。洗車スペースや充電設備があるらしい。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれにくい。また、屋外に駐輪場が設けられている。
周辺環境 5	北千里駅から徒歩5分のマンション群に立地している。落ち着いた環境に恵まれている。駅前にショッピングモールがあるため、買い物は便利。また、車で10分の場所に大阪大学医学部附属病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	住友商事や大和ハウス工業が共同で分譲した大規模マンションである。9棟で構成されているようだ。中間層向け仕様であり、不満はない。ただし月額の修繕積立金は6000円であり、かなり安い。2回目の大規模修繕工事費用が不足することになり、一時金を徴収されるリスクがある。ただし生活利便性は良いため、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は、さらには増えていかない。このため資産価値は下落に転じる可能性が高い。