オープンレジデンス中野新橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

敷地への入口にゲートが設けられており、外部者は敷地内には入ることができない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、しかも屋根がついてない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5.6畳と4.2畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題なさそうだ。しかし低層マンションのため、眺望は悪い。4.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築10年の物件のため、室内からは使用感を感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に、屋根なしの2層式駐輪場がある。また、駐車場はない。
周辺環境 3	西新宿五丁目駅や中野新橋駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。駅から、やや離れており雨の日の通勤は不便。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で15分の場所に東京医科大学病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはない。
総合評価 2	オープンハウスが分譲した小規模マンションだ。住戸内設備は充実しているが、共用部の仕様については不満を感じる。また、総戸数は21戸しかないため、管理組合は深刻な財政難に陥ると思う。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。