センティア北大宮のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内にスーパー、郵便局、総合病院がある。生活利便性が良好。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が、わずか6300円となっている。大規模修繕工事を実施する際、資金不足が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。間取りを3LDKにするには、若干無理があると感じた。実際、3つの個室のうち2室は、広さが約5畳となっており狭かった。間取りを3LDKにするのであれば、80㎡はほしいと思った。
住戸環境 2	東向きの住戸は、ベランダ側が2車線道路となっており採光は問題ない。ただし、道路の反対側に同じ高さのマンションが建っており、眺望は良くない。また、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは住戸の中央部に近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンにはディスポーザーや浄水器が設置されており、リビングルームには床暖房がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約11000円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩30秒の場所にスーパーのマルエツがあるため、悪天候の日でも食材購入をすることができる。また、徒歩3分の場所には大宮中央総合病院があるため、医療面では安心感を持てる。さらに、徒歩3分の場所には郵便局や銀行もあり、生活利便性は良好である。一方、学区の小学校や中学校の教育水準は中程度のため、教育熱心な家庭には適さない立地である。
総合評価 3	最寄り駅は、徒歩10分の場所にある東武野田線の北大宮駅と、ニューシャトルの鉄道博物館駅だが、ターミナル駅の大宮駅へは自転車で15分程度で行くことができるため、通勤の利便性は良好といえる。ただし、マンションの月額修繕積立金がわずか6300円に設定されている点は、問題だと思う。安すぎる。管理組合は、早急に大規模修繕計画に照らして、修繕積立金を適正価格へ引き上げすべきと思う。
コスト パフォーマンス 1	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、大宮駅より北側エリアに立地するマンションは、資産価値が下落する傾向があるため、このマンションの資産価値も今後下落していくと考えられる。