パークホームズ豊田ザ・ヒルトップのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地のため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

和室がないため、布団を収納するスペースが足りない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.3畳、5畳。妥協可能な住戸設計。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、高台に立地しており、バルコニー前方にはいっさい建物がないため、陽当たりと眺望は素晴らしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがある。室内設備は充実してる。
共用部分 3	エントランス前には車寄せがあるため、タクシーを利用しやすい。管理人は常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	豊田駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅から徒歩5分圏内にイオンモールやスーパーの西友、銀行などがあるため生活利便性は良い。日野市の保育園の待機児童数は、2021年時点で35人となっているらしい。近年中に待機児童ゼロを達成できるようだ。
総合評価 4	三井不動産を代表するブランドのマンションだ。仕様については満足度が高い。総戸数は108戸と規模が大きいため、管理組合の財政は安定的に推移すると思う。駅前立地のため、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、さらに資産価格が上がる可能性は低いと思う。