プレシス日本橋三越前ｍｉｍｕｒｏのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているため、結露はできにくい。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥りつつある。数年後には、管理人は非常駐化される可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と6畳。狭い部屋がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に高層ビルがあるため、陽当たりと眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいようだ。内装は濃いブラウンカラーを基調としており、大人向きだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、ママチャリを停めやすい構造となっている。
周辺環境 4	三越前駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に百貨店やスーパーのクイーンズ伊勢丹、マルエツプチ、ドラッグストア、郵便局などがあり生活利便性は良い。なお学区の小学校の評判は良い。とくに私立中学受験を目指している子供に適しているようだ。
総合評価 3	総戸数が42戸の中規模マンションだ。毎月の修繕積立金は、2022年10月から約1000円値上げされて約13000円となるらしい。中規模マンションのため、今後、管理組合の財政難は悪化していくと思われる。仕様については満足度が高い。立地は良いため、マンション価格が少し下落すれば、高い需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、資産価格はさらには上がらないと思う。