クラッシィハウス谷中道灌山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティが充実している。エントランスだけでなく、エレベーター内でもロックを解除する必要がある。

このマンションの最も悪い点

管理費が高額である。共用施設が複数あるわけではないため、高額すぎると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは88㎡。リビングルームが19畳で、洋室は6.5畳が2室と4.6畳が1室という構成となっている。せっかく広い住戸なのだから、すべての個室を6畳以上としてほしかった。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、採光条件と眺望は優れている。6.5畳の洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬は結露ができにくいようだ。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は18000円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。しかし駐輪場は、スペース不足の状態となっている印象を受けた。
周辺環境 3	いわゆる谷根千エリアの住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、食材購入については困らない。なお台東区は保育園の待機児童問題が解消しておらず、認可保育園への入園については苦労するようだ。
総合評価 4	住友商事が分譲した高級仕様のマンションである。付加価値が備わったマンションと思える。高台に立地することもあり、中古マンションとしての高い需要は継続していくと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。不動産市場への資金流入は過去最大規模となっている模様であり、さらに、このマンション価格が上昇するとは考えにくい。