ブランズ二子玉川のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

二子玉川徒歩３分で川沿いのため、眺望が半永久的に確保されている点。

このマンションの最も悪い点

居住することを考えていない間取りの悪さ。

評価詳細

住戸設計 1	ほぼ全ての住戸で間取りが悪い。リビングと居室は最大限川側に置くために相当無理をした間取りになっている。細長いリビング、通路としてしか使えない空間が多い。これまで５０件以上のマンションを見てきたが過去最低の印象だった。なぜこんな間取りになったのか理解に苦しむ
住戸環境 4	二子玉川沿いのマンションで川側の住戸ならば採光・眺望ともに最高だろう。ただし下層階はスーパー堤防ができると眺望はまったく望めなくなるので注意。
使い勝手 2	間取りが尋常でない悪さのため、収納・家事導線も犠牲になっている。どうやってダイニングテーブルとリビングソファを置くのか、まったくイメージできない住戸も多い。
共用部分 3	１００戸程度のマンションのため、共用設備は特になし。プライバシーに配慮したゲートやシャッター付きの駐車場になっている点は好印象。
周辺環境 4	二子玉川徒歩３分で川沿い、大通りからも１本入った立地のため、周辺環境は良好と言える。生活利便性もライズモールができたことで文句なしのレベル。ただし二子玉川が物価が都心以上のためあらかじめ確認しておく必要があるだろう。
総合評価 1	立地は最高だが間取りが全てをだめにしている非常に残念なマンション。モデルルームを訪問して愕然とした。この立地を無駄にした東急不動産は非常に残念。
コスト パフォーマンス 1	当初の平均坪単価は400弱程度だった。しかしやはり反応が非常に悪かったせいか、当初よりかなり値下げをして販売している。それでも割高だと思うが・・・