レ・ジェイドイクスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

1階の共用部や、共用廊下が昼間でも暗い。個人的には印象が良くない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳と5.5畳という構成。ベランダ側に2つの洋室が配置されている。1980年代に建てられたマンションに、多く見られる住戸設計である。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、南西側にマンションがあるため、中層階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、10階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。また、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし、衣類や日用品を納めきれないほど、収納スペースは足りない。
共用部分 3	平日の昼間は、管理人が日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心感を持てる。ただし、共用部は昼間でも暗い。建物内に駐輪場が設けられている。また、建物内に機械式駐車場があるが、月極駐車場として外部に開放しているようだ。
周辺環境 4	松屋町駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩2分の場所にコンビニがあり、徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局などがある。徒歩13分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、重病に罹患した場合、通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合は、マンション敷地内は高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションらしい。東向きと西向きの住戸がある。仕様については可もなく不可もなしという印象である。しかし、修繕積立金は約5700円であり、かなり安い。総戸数は76戸だが、2回目の大規模修繕工事費用を工面できるか不透明だと思う。良い物件という評価はしにくいが、駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口増加余地は小さいとの見通しがあり、なおかつ日本銀行が政策金利を引き上げる可能性が高い。このため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。