ヴェリテ山本駅前テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近で、周辺に生活に必要なお店などは一通り揃っていて、生活に大きく困ることはない点。

このマンションの最も悪い点

低層階に限られるが、プライバシーの観点で、道行く人から部屋が見られないように対策が必要な点。

評価詳細

住戸設計 5	【】3LDKで、和室1室、洋室2室です。和室はリビングに隣接、洋室は廊下隣接です。4LDKのうちリビングに隣接する1部屋をダイニングに改装した形になっており、キッチンの向かいがダイニングとなっているため、LDKの開放感が良いです。天井も高いため、居住性に問題はないと思います。
住戸環境 3	低層階かつ入口面した部屋ですが、1Fの部屋はベランダつきで、ベランダの周りには2m以上のへいがあるため、防犯上問題ないと思われます。一方で、部屋に面する入口からのびる一本道を歩いていると部屋の中が若干見えるため、プライバシー対策が何かしら必要です。また、洋室のうち1室は共用部に隣接しており、外出時や就寝時は閉扉・施錠が必要です。
使い勝手 5	洋室1にはウォークインクローゼット、洋室2には小さめではありますがクローゼット、和室にも比較的広いクローゼットがあります。キッチンにも食料庫があり、洗面周りにも収納が多くあるため、収納にはさほど困らないと思われます。また、キッチンは広いです。コンロは4口あり、シンクも広め、さらに調理場は2人で調理できるほどのスペースがあります。
共用部分 5	エレベーターは中央に1台（低層階のためほとんど利用しませんが）あり、機械式駐車場も人気ですが20台程度駐車可です。また、ロビーに会合できる場所があったり、ペット用の洗浄スペースもあります。
周辺環境 5	最寄り駅の河内山本駅まではドアツードアで3-4分で、各駅停車・準急それぞれが、朝は10分に1本、昼間は15分に1本の頻度で来ます。大阪市内まで電車で1本、10-15分程度です。駅近ながら静かな住宅街であり、周囲には飲食店・スーパー・銀行が多くあります。徒歩3分圏内のコンビニは、スーパーに併設が1件、また線路を跨いで3件ほどあります。
総合評価 4	低層階のプライバシーを除けば文句なしの物件ではないかと感じます。当駅近くは一軒家が多く、マンションは少ないので、その意味で希少性は低くないと思います。また、周辺一帯は比較的高級住宅街であるため、民度の低さ等で困ることはないかと思います。
コスト パフォーマンス 4	部屋を売りませんかという案内も時たま入るということで、おそらく人気も高いのだろうと思います。まだ築6年程度であり、設備等もきれいでありながら、価格は恐らく下がってきているのではないでしょうか。3000万円台の物件としては優良かと思われます。