ディアエスタミオ新長田 （ステーションブリオ）のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

住戸内設備は整っている。トイレ内に手すりがある。

このマンションの最も悪い点

一部の住戸の正面にマンションがある影響で、多くの住戸の陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.6畳。4.6畳の部屋は少し狭い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、多くの住戸の陽当たりが悪い。4階以上の一部の住戸ならば、眺望は悪くはない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内に縦型の手すりがあり、高齢者への配慮がされている。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は4600円、修繕積立金は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物の1階部分に、平置きの駐輪場と駐車場がある。
周辺環境 4	新長田駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーの西友、インテリアショップ、西松屋、コンビニなどがある。車で7分の場所に市立医療センター西市民病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が48戸の中規模マンションだ。住戸内設備については満足できる。駅近物件であり、生活利便性は良いが、陽当たりが良くないため、購入需要は多くないかもしれない。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、今後は資産価格は下落する可能性がある。