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77.0 点 登録日付 2017/02/26 評価者 tinkywinky

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 市道を付け替えて、建て替えられた物件だけあり、市道を中心として、ひとつの街をつくるかのごとく、道と建物の調和が非常によく取られている。それだけに、周辺と比して目立つ物件であることは確かで、それがグッドデザイン賞や都市景観大賞という評価につながっているものと思われる。このデザインに魅力を感じる人は多いのではないか。

このマンションの最も悪い点: 長所の裏返しともいうべきか、建物の外観に費用が投じられていることもあってか、専有部の仕様はやや見劣りするように思えてならない。ほっカラリ床、食器棚などが初期装備でなかったりもしており、物件価格の高さも相俟って、その点が悪しきものに見受けられる。

評価詳細

住戸設計 4	間取りのタイプが全68種類で、それぞれに個性があるために一概に説明しがたいものがあるが、3LDK、2LDKの2パターンに大別することができる（一部、4LDKがあるものの数がほとんどない）。建物の構造上、梁があるためにドアの高さが削られている部屋が散見される。
住戸環境 5	二重床二重天井であるため、上階の物音はまったく感じられない。雁行型の建物なので、採光は考えられており、南棟はもちろんのこと、北棟においても日当たりはある。また、どの間取りでも二面採光となっているため、窓が多い印象はあるやもしれない。
使い勝手 3	収納は少ないといわざるをえない。キッチン、浴室、トイレなどの水回りの動線はコンパクトにまとめられている。間取りによってはアイランドキッチンとなっている。キッチンはディスポーザーが、浴室は「ほっカラリ床」ではないのが残念。床暖房あり。オートロック、宅配ロッカーあり。
共用部分 4	地下駐車場のため、車好きにとってみれば、風雨を避けることができる仕様となっている。なお、駐輪場も地下に位置しており、設置可能台数は非常に多い。共用設備にパーティースペースとキッズルームがあるが、必要性については懐疑的にならざるをえない。
周辺環境 3	駅からは徒歩15分以上ある。武蔵境通り沿いには物件から1分程度のところにバス停があり、バスの本数も5分に1本ぐらいの頻度で運行されている。スーパーが近くにないので、買い物にはそれなりの距離を移動せざるをえない。翻って、周辺は住宅地で、落ち着いた雰囲気がある。
総合評価 4	300世帯以上の大規模物件であり、京王線の特急が停車する調布駅周辺においては、貴重なものではないだろうか。2015年グッドデザイン賞、平成28年度都市景観大賞を受賞しているだけあり、デザイン性に優れているのも確か。もっとも、駅からの距離があり、近くにスーパーがないのはやや難点か。
コストパフォーマンス 4	駅から徒歩15分以上という点を踏まえれば、資産価値の下落は避けられないと思われるが、この物件特有のデザインに魅力を感じる人が多ければ、その下落幅は緩やかになるのではないか。

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77.0 点 登録日付 2017/02/26 評価者 tinkywinky

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 市道を付け替えて、建て替えられた物件だけあり、市道を中心として、ひとつの街をつくるかのごとく、道と建物の調和が非常によく取られている。それだけに、周辺と比して目立つ物件であることは確かで、それがグッドデザイン賞や都市景観大賞という評価につながっているものと思われる。このデザインに魅力を感じる人は多いのではないか。

このマンションの最も悪い点: 長所の裏返しともいうべきか、建物の外観に費用が投じられていることもあってか、専有部の仕様はやや見劣りするように思えてならない。ほっカラリ床、食器棚などが初期装備でなかったりもしており、物件価格の高さも相俟って、その点が悪しきものに見受けられる。

評価詳細

住戸設計 4	間取りのタイプが全68種類で、それぞれに個性があるために一概に説明しがたいものがあるが、3LDK、2LDKの2パターンに大別することができる（一部、4LDKがあるものの数がほとんどない）。建物の構造上、梁があるためにドアの高さが削られている部屋が散見される。
住戸環境 5	二重床二重天井であるため、上階の物音はまったく感じられない。雁行型の建物なので、採光は考えられており、南棟はもちろんのこと、北棟においても日当たりはある。また、どの間取りでも二面採光となっているため、窓が多い印象はあるやもしれない。
使い勝手 3	収納は少ないといわざるをえない。キッチン、浴室、トイレなどの水回りの動線はコンパクトにまとめられている。間取りによってはアイランドキッチンとなっている。キッチンはディスポーザーが、浴室は「ほっカラリ床」ではないのが残念。床暖房あり。オートロック、宅配ロッカーあり。
共用部分 4	地下駐車場のため、車好きにとってみれば、風雨を避けることができる仕様となっている。なお、駐輪場も地下に位置しており、設置可能台数は非常に多い。共用設備にパーティースペースとキッズルームがあるが、必要性については懐疑的にならざるをえない。
周辺環境 3	駅からは徒歩15分以上ある。武蔵境通り沿いには物件から1分程度のところにバス停があり、バスの本数も5分に1本ぐらいの頻度で運行されている。スーパーが近くにないので、買い物にはそれなりの距離を移動せざるをえない。翻って、周辺は住宅地で、落ち着いた雰囲気がある。
総合評価 4	300世帯以上の大規模物件であり、京王線の特急が停車する調布駅周辺においては、貴重なものではないだろうか。2015年グッドデザイン賞、平成28年度都市景観大賞を受賞しているだけあり、デザイン性に優れているのも確か。もっとも、駅からの距離があり、近くにスーパーがないのはやや難点か。
コストパフォーマンス 4	駅から徒歩15分以上という点を踏まえれば、資産価値の下落は避けられないと思われるが、この物件特有のデザインに魅力を感じる人が多ければ、その下落幅は緩やかになるのではないか。

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このマンションの評価平均

63.7
点
3件投稿

住戸設計	3.7点
住戸環境	4.0点
使い勝手	2.7点
共用部分	3.3点
周辺環境	2.3点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.0点