オープンレジデンシア広尾IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地してる。治安が良い。

このマンションの最も悪い点

坂道が多い。子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳、5.5畳、5畳。住戸設計のバランスは、普通と思う。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、午後の陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望はよくない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約12500円であり、やや高い。エントランスはダブルオートロックとなっており、さらにモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	高級住宅街に立地しており、治安が良い。徒歩7分の場所にスーパーの成城石井があり、買い物に不自由しない。徒歩1分の場所に、日本赤十字社医療センターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 3	最寄り駅の広尾駅から徒歩15分の場所に立地してる。駅へ行くには坂道を下る必要があるため、大雨の日は大変である。総戸数が38戸と小規模だが、毎月の修繕積立金は11000円に抑制されてる。大規模修繕工事の費用としては少ないと判断できる。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし都心のマンション価格が下落に転じたため、この物件の価格も下落に転じる可能性が高い。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。