ウィルローズさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩5分でコクーンシティというショッピングモールに行ける。スーパーやアパレル店、家電量販店、飲食店などさまざまな店が出店しており買い物に不便しない。

このマンションの最も悪い点

鉄道の線路に近い位置に立地し、幹線道路沿いに立地していること。電車の走行音がうるさいし、交通量の多い道路沿いに立地しているため、小さい子供が道路に飛び出さないよう注意が必要。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが3LDKで広さが約70㎡と標準的。しかし、3つの洋室の広さが4.5畳から5.3畳と狭い点は不満に感じた。さらに、2つの洋室はリビングルームに接しており入り口が引き戸となっていた。子供部屋としては使用できないと感じた。
住戸環境 4	西向きの住戸であることから、お昼ごろから夕方まで採光があるとのことであった。また、ベランダからの眺望が良かった。
使い勝手 3	キッチン、洗面室、トイレは近接した並びになっていて生活動線には配慮された設計となっていた。一方、和室がないため押入れがなく、夏の季節に布団を収納できるスペースがないと感じた。なお、浴室には浴室暖房換気乾燥機が設置されているため、雨の日にスーツが濡れてもすぐに乾かせると思った。
共用部分 3	管理人は平日は常駐しているため、ゴミ捨て場やエントランスはきちんと清掃されていた。ただし、敷地にゆとりがまったくない。このため、エントランスを出ると、すぐに道路の歩道へ出ることになる。この歩道は自転車の交通量が多いため、子供が飛び出さないよう注意が必要である。
周辺環境 4	さいたま新都心駅まで徒歩7分程度の場所にあり、上野東京ラインなどを利用できるため通勤に便利。駅前にはコクーンシティがあり、イトーヨーカドーやヨドバシカメラ、アパレル店など多くの店が出店しているため買い物環境にも恵まれている。
総合評価 3	上野東京ラインなどの電車の線路から徒歩1分の場所に立地しているため、早朝から深夜まで電車の走行音は聞こえてくる。一方、地形的には大宮台地の高台に位置するため、強固な地盤のうえにマンションは建てられていると考えられ、この点は評価できる。
コスト パフォーマンス 3	新築当時と比べて、資産価値が10％程度上昇している模様である。資産価値を維持できるか否かは、大規模修繕である。総戸数が33戸と小規模であることから、将来、大規模修繕費用を住民によって負担できるか否かが不安要素といえる。