オーベルグランディオ千住大橋エアーズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隅田川沿いに立地するため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

和室がない点は残念。押入れがないため収納スペースが足りない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは90㎡。リビングルームは12畳で、4つの洋室は6.5畳と6畳、5.5畳と5畳という構成となっている。広さのバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は隅田川の堤防となっているため、採光条件と眺望は素晴らしい。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、少し、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しており、広い敷地内はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。共用施設は充実しており、ゲストルームやパーティールームなどがあるらしい。
周辺環境 3	千住大橋駅から徒歩2分、隅田川から徒歩1分の場所に立地している。徒歩2分圏内にショッピングモールのポンテポルタ千住、郵便局、歯科クリニックなどがあるため生活利便性は良い。しかし、荒川が氾濫すると、周辺エリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 4	大成有楽不動産が分譲した大規模マンションだ。仕様面では満足度が高い。総戸数は280戸のため、管理組合の資金繰りは盤石である。千住エリアでは競争力の高いマンションだと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このマンションの地価は上昇傾向が続いているため、さらに資産価値が上がる可能性が存在する。