アールブラン西馬込ＴＲＯＩＳのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

間取りと内外装の質感。同一価格帯の他物件とは明らかに違う上質感。なお外構は総タイル張りなので、改修時は貼替えで新築外観を復活可能と思われる。

このマンションの最も悪い点

駅近マンションに慣れた人には遠いアクセス。通常なら十分に徒歩圏内。

評価詳細

住戸設計 5	各戸工夫された間取り。曲がり廊下で「田の字」を避けたり、中住戸も開口部を多く設けたり。角住戸にはリビング角が柱なしガラス張りの部屋もあり開放感満点。
住戸環境 3	西と南にマンションがあり、見渡すような眺望は無理。しかし各建物まで距離がある（特に南面）ため、採光・プライバシーは確保されている様子。
使い勝手 5	収納量は多く、通常は十分と思われる。生活導線にも工夫がみられる。住戸内の内装仕立て・建具の質などは秀逸。見かけの派手さでなく、作り込まれた上質感がある。
共用部分 4	駐車場（機械式）が全戸保証で月額無料。代わりに管理費・修繕積立金がその分やや高く、駐車場相場と相殺レベル。修繕計画は、特に懸念すべき問題はなさそう。
周辺環境 4	最寄駅までは丘越え1回、実質徒歩11分（自転車なら迂回して5分）。徒歩10分内にスーパー・コンビニ各2軒。準工業地域だが宅地化が進んでおり、生活的環境。
総合評価 5	外構・内装とも（意匠・性能両面で）かなり高レベル。住む楽しみが望める。すべて満点、とまでは行かないが、これだけ諸条件が揃った物件は同時期・同エリアにはない。
コスト パフォーマンス 4	周辺相場から判断すれば平均的な価格帯で、上質さを考慮すれば価値は十分。