シャリエ清澄白河のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。ディスポーザーがあるため、生ごみの処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

エレベーターホールが、雨に濡れやすい場所に設けられている。なぜ、このような設計となったのか不思議だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に建物があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。しかし、洗面室の洗面ボウルのサイズが小さいと感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はハンズフリーキーのため、外部の不審者は建物内に入りにくい。エレベーターホールは、なぜか雨に濡れやすい場所にある。敷地内には数台分の駐車場しかない。屋外に2層式の駐輪場があるが、共用廊下に自転車を停めているお宅が複数存在する。
周辺環境 4	菊川駅や住吉駅から徒歩12分の準工業地域に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツ、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で6分の場所に規模の大きなショッピングモールのアリオ北砂があり、買い物環境には恵まれている。車で7分の場所に都立墨東病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が86戸のマンションである。このため管理組合が予算管理を堅実に実施すれば、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施可能だと思う。住戸内設備については満足度が高いが、共用部の仕様については疑問を感じる部分がある。駅からは少し離れているが、生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約9500万円。このエリアの人口は今後も増えていくが、マンション価格は高騰している。本物件のような中間層向け物件が1億円を超えるとは考えにくい。