ウィルローズ上北沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浴室にジェットバス機能があるため、リラックスできる。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションだ。このため将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.6畳と5.1畳、5畳。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 3	南南東向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやジェットバス機能がある。また、バルコニー側にサンルームがあり、寒い季節に日向ぼっこをすることができる。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は14500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを置きやすい。
周辺環境 2	桜上水駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。駅前に複数のスーパーがあり、徒歩5分の場所に郵便局がある。なお学区の中学校の評判は悪い。昭和時代の感覚で、生徒指導が行われているようだ。時代の変化に対応できない教育委員会は、おかしいと思う。
総合評価 2	知られていない会社が分譲したマンションだ。総戸数は20戸しかないが、毎月の修繕積立金は8000円であり、かなり安い。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施することは難しいと思う。この物件を購入するメリットは小さいと思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価格が上がる可能性はある。