プラウド南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実している。床暖房や食器洗い乾燥機、浄水器が設置されている。また、玄関脇にはトランクルームも設置されている。

このマンションの最も悪い点

地形的に、坂道が多いこと。天候の悪い日は、自転車を利用しにくい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。ただし、3つの洋室のうち2室の広さが約5畳となっており、狭さを感じた。また、和室がない点も難点である。
住戸環境 3	採光条件は良好である。ただし、東向きの住戸については、ベランダ前方に同じ高さのマンションが建っているため、眺望が良くない。なお、玄関ポーチが設置されているため、共用廊下と2つの洋室との間は1メートル程度距離が空いており、この点は評価できる。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。さらに、浴室には追い炊き機能がついている。室内設備は充実している。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約12500円となっているため、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しているため、穏やかに生活することができる。徒歩5分圏内にスーパーのコープみらいや、ドラッグストア、市立図書館などがあるため生活利便性は良好である。一方、地形的に、マンションの北側エリアは坂道が多い点が難点である。
総合評価 4	南浦和駅から徒歩12分程度の場所に立地している。東京駅へは35分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスには恵まれている。また、自転車で10分程度で武蔵浦和駅へも行くことができるため、渋谷方面へ出かけるときも便利である。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて10％程度上昇している模様である。立地の良さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、月額の修繕積立金がわずか約8000円となっているため、今後、修繕積立金は値上げされていくと想定できる。