ルジェンテ新中野のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地

このマンションの最も悪い点

事業協力者分譲の割合。

評価詳細

住戸設計 4	１LDK、２LDKのみ、計３０戸の小規模プラン。角部屋が多く、２４００ｍｍのハイサッシ、逆梁アウトフレーム工法でひじょうに開放感がある間取りが多い。３９．２４～５８．５０平米のコンパクトタイプがメインだが、実際より広く感じる。
住戸環境 4	区立杉山公園に隣接しており、南側はパークビューが期待できる。中野通り沿いだが、意外にも緑が多く、眺望はよい。採光性にも問題なし。プライバシーはランによっては、ちょっと、というタイプも。が、トリプルセキリュティで、部外者の侵入は心配なく、概してよい住戸環境といえるのでは。
使い勝手 3	収納は多く、広め。家事動線はとりたたてて工夫はなく、設備はミストサウナと床暖房。複層ガラスが目立つくらい。外出先からスマフォなどでエアコンなどの操作ができる「リモコ」が付随しているが、あまり訴求力のあるものとは思えない。使ってみると便利かもしれないが。
共用部分 3	コンパクトマンションなので、特段共用設備はない。事業協力者分譲の割合がこのスケールにしては大きく、今後の管理プランが気にかかるところ。
周辺環境 4	丸の内線新中野駅から徒歩２分だが、体感時間では1分ほど。周辺には書店、カフェベローチェ、ファミレス、スーパーと何でも揃っている。JR中野駅にも徒歩１０分ほど。足をのばせば、古くからの名商店街・鍋谷横丁が。生活利便性は非常に高いといえる。
総合評価 4	事業協力者分譲の割合が大きい点を除けば「お買い得」「穴場」な物件といえると思う。丸の内線ユーザーは一考の価値があると思う。
コスト パフォーマンス 4	そこそこ高いが、近隣に競合物件も多いので、リセールに関しては、今後悩ましいところ。