プレミスト渋谷宮益坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているため、冬に、毎朝結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

ダストルームが整理整頓されてなかった。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは39㎡。リビングルームが12畳だが、ベッドルームは3畳と狭すぎるため不満だ。
住戸環境 2	西向きのマンションであり、バルコニー正面に同じ高さのビルが建ってるため、陽当たりや眺望は良くない。バルコニーは隣の住戸と接してないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、ゆったりと湯船に浸かることができる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。そしてトイレ内には手洗いカウンターがある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がないようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にダストルームがあるが、整理整頓されてなかったため印象が悪い。
周辺環境 4	渋谷駅から徒歩5分の一等地に立地してる。駅周辺では長年にわたって再開発工事が行われており、街の価値が上がっている。徒歩5分圏内にスーパーの東急ストア、郵便局、多数の商業施設があるため生活利便性は良い。車で10分の場所に日本赤十字医療センターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 4	渋谷の一等地に建つ単身者向けのマンションだ。仕様については満足度が高い。渋谷に勤務先がある人からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 4	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。日本銀行総裁が、金融緩和を続ける意向を示しているため、さらに資産価格は上がる可能性がある。