クラッシィタワー南船場のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

エントランスホールや共用廊下などは高級感を感じられる仕様となっている。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションとしては、規模が小さいと感じる。大規模修繕工事を実施するたびに、修繕積立金が値上げされる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳と4.5畳という構成となっている。狭い個室があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、採光条件は問題ない。また、10階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節に毎朝結露を拭きとる必要がない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は11000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。24時間365日、いつでもゴミ出しが可能となっている。
周辺環境 4	長堀橋駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、銀行がある。また、車で10分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは高潮が発生しないかぎり、水害リスクはない。
総合評価 3	住友商事が分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。ただし総戸数は約150戸であり、30階建てのタワーマンションとしては、やや規模が小さい。このため修繕積立金が値上がりする可能性が高い。心斎橋の徒歩圏に立地するため、一定の購入需要が存在し続けると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。現状でも、マンション価格は約6000万円となっており、中間層でも購入可能なことから、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。