グランアッシュ谷町サウスヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩8分圏内に複数の規模の大きな中核病院がある。重病に罹患しても、徒歩で通院治療を受けに行きやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、ベランダの真正面にマンションが建っており、日照条件や眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは16畳で、洋室は7畳が1室と5畳が2室という構成となっている。しかし5畳1室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないことから、住戸設計は良くないと感じる。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面にマンションが建っている。このため、住戸の位置によって日照条件や眺望の良さが異なる。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっているようだ。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	谷町四丁目駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩2分の場所に国立病院機構大阪医療センターがあり、徒歩8分の場所に大阪国際がんセンターがあるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。また、徒歩3分の場所にスーパーのイズミヤ、郵便局がある。このエリアは水害リスクがなく、大阪市内では希少価値が高い土地にある。
総合評価 3	総戸数が69戸の中間層向けマンションである。住戸内設備については満足できる。しかしベランダ正面にマンションが建っている点については不満。つまり、土地の形が良くない。ただし水害リスクがなく、複数の規模の大きな中核病院が徒歩圏内にあるため、中高年からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇し続けており、人口増加も続いている。このため資産価値については上値余地があると考えられる。