ジオ烏丸五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下はホテルライクな内廊下だ。プライバシーが守られているため、安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。値下げ交渉の余地があると感じる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが21畳、ベッドルームは8畳と5.3畳。ゆったりとした住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。また、オープンキッチンとなっているため、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約18000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内の駐輪場は平置き。屋外の駐輪場は2層式。
周辺環境 3	五条駅前に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。隣地に郵便局があり、徒歩3分の場所にスーパーのフレスコ、ドラッグストアがある。また、自転車で5分程度で四条通りの商業エリアに行くことができる。そして、車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし修繕積立金は約1万円であり、相場水準より安い。逆に管理費はかなり高い。総戸数は60戸と中規模であり、管理組合の財政運営は、次第に難しくなっていく可能性が高い。ただし生活利便性は良いため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。