ジークレフ御影パークグレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

上層階はワンフロアに2戸しかない。独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

20戸しかない小規模マンションだ。修繕積立金は、数回にわたり、値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と5.3畳、4.6畳。狭い部屋があり、やや広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は公園となっており、陽当たりは良い。周囲は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は18000円、修繕積立金は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。バルコニー正面に10台分の機械式駐車場がある。また、敷地内に40台分の駐輪場がある。しかし10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	阪急の御影駅から徒歩9分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩2分の場所にコンビニや小児科クリニックがあり、徒歩6分の場所にスーパーのライフがある。また、車で13分の場所に甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	神鋼不動産が分譲したマンションらしい。角住戸比率が70%を超えるようだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、20戸しかない物件のため、管理組合が財政難に陥る可能性はかなり高い。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があり、小規模物件のため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。