ル・パルトネール西京極のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は、隣に建ってるマンションの影響で、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。玄関脇に防災備蓄倉庫があり、便利。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	西京極駅から徒歩5分の工業地域に立地してる。徒歩8分の場所にイオンモール京都五条があるため、買い物は便利。また、徒歩15分の場所に京都市立病院があるため、通院しやすい。なお、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	ランドリアンという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は40戸と中規模なため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし生活利便性は良いため、中間層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は、今後は減少していくと予想されており、資産価格は下落に向かう可能性がある。